よくあるご質問

費用について

賃貸契約の場合、初期費用はどのくらいかかりますか?

一般的には、およそ家賃の6ヶ月が必要と言われています。内訳としては「敷金」が家賃の2ヶ月分、「礼金」が家賃2ヶ月分、「賃料」が家賃1か月分「仲介手数料」が家賃1か月分となっています。
なお、6ヶ月というのはあくまで目安です。礼金などが不要の物件があったり、また、引越し費用等も含めると、実際にかかる費用は6ヶ月より多いことも考えられますので、できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。

家賃を決めるときの目安はありますか?

家賃は生活費において、毎月支払う必要のある費用のため、支出における家賃の占める割合が高すぎると生活が苦しくなり、申込の際の審査も厳しくなると思われます。
家賃の目安としては、総収入の1/3くらいが目安だと考えられます。また、家賃以外の管理費や駐車場代といった月々にかかる費用も計算に入れる必要があるでしょう。

駅からの徒歩時間はどのような基準で決めているのでしょうか?

不動産表示では徒歩による所要時間をを「 80m = 1分 」と定めています。
道路距離80メートル毎に1分と換算し、1分未満の端数は切り上げて表示するよう定められています。
例えば、道路距離1000mの場合、1000m÷80=12.5なので0.5を切り上げて徒歩時間は、「徒歩13分」となります。

不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか?

売買代金のほかにかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金などのほか、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。
一般的に新築物件の場合は、物件価格の3~7%くらい、また中古物件の場合は、物件価格の6~10%くらいを目安とするとよいでしょう。ほかにも引越し代等も見込んでおく必要があります。

不動産を販売する時に結ぶ「媒介契約」にはどのような種類がありますか?

媒介契約には「一般媒介」・「専任媒介」・「専属専任媒介」の3種類があります。
「一般媒介」は複数の会社と媒介契約を結べますが、仲介会社の報告義務がありません。販売状況の確認などは自ら行う必要があります。
一方で「専属専任」・「専任媒介」は、媒介を依頼した業者以外への依頼はできませんが、報告義務などの責任が仲介会社に発生しますので、販売状況の確認などをする必要がなくなります。
なお、「専任媒介」と「専属専任」の違いはその報告内容などのほか、自ら買主を探すことにおいて「専任媒介」は可能ですが、「専属専任媒介」では不可であるという点もあります。

お部屋探しについて

内見可能日前に見ることはできないのですか?

内見可能日前は、お部屋の原状回復工事を実施している場合が多く、ご内見が出来ない場合がございます。同タイプの別のお部屋をご覧いただける場合もございますので、ご相談ください。

1日に多数の物件を内見したいのですが。

もちろんご案内いたします。また、ご予約をいただけますと、ご希望に合わせ内見のアレンジが可能で、スムーズなご案内が可能です。ぜひ、ご相談ください。

土日・祝祭日に内見をしたいが可能ですか?

ぜひ、ご内見ください。土日・祝祭日も営業しております。また、一部年末年始等でお休みを頂く場合がございますので、ご了承ください。

定休日を教えてください。

毎週水曜日です。

契約について

未成年でも契約名義人になれますか?

ご契約者は原則20歳以上65歳未満のお客さまに限らせていただいております。ご両親を名義人、未成年の方をご入居者でのご契約は可能です。ただしこの場合でも連帯保証人は、ご契約名義人とは別にご用意いただくことが必要となります。連帯保証人の方がご用意いただけない場合は、連帯保証人不要システムのご利用もお部屋によっては可能です。※都度ご相談ください。

図面等を見てきて気に入ったので内見前に申し込みをしたいのですが。

ご内見前のお申し込みは、原則承っておりません。

申込キャンセル料・手付料はありますか?

ございません。その為ご契約を前提としたお申し込みを頂くことをお願いしております。またお申込み前の仮押さえ・長期に渡るお申し込みの受付は承っておりません。

内見後に申し込みをするまで物件の仮押さえは出来ますか?

承っておりません。ご契約を前提としたお申し込みをお願いしております。

連帯保証人は必要ですか?

原則必要です。定期的なご収入がある方をお願いしております。

法人契約の場合、法人の代表者・役員の方は連帯保証人になれない場合がございます。連帯保証人をお立て頂けない場合は、「連帯保証人不要システム」のご利用が可能な物件もございます。

一度に複数住戸へのお申し込みは出来ますか?

一つのお部屋を借りる場合は、お申し込みは一つに限らせていただいております。他のお部屋のお申し込みをご希望の場合は、先にお申し込みいただいているお部屋をキャンセルしていただいてからお申し込みを頂戴します。