住まいを借りる契約の流れ

賃貸住宅を借りる際には「知っていなければならないこと」、「知っていると得をすること」がたくさんあります。ここではそのような情報のポイントを紹介しています。

部屋探しのための基礎知識

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1.予算と希望を整理する

部屋探しには、自分や家族にとって何が大切かを決めておくことが重要です。

すべての希望を満足させる物件を見つけることはなかなか難しいですから、どのような条件を優先するのかを決めておかないといつまでたっても物件を決められなくなってしまいます。

 

(1)まず、いくらまでの賃料なら無理なく支払えるかということが重要になります。家賃の理想家賃は手取り収入の30%程度に抑えておくことが賢明だといわれています。

 

(2)その範囲内で生活やライフスタイルを考慮し、何を優先させるのかを決めておく必要があるでしょう。最優先事項は職場に近いことか、あるいは、多少通勤時間はかかっても住環境のよいところを望むのか。

 

予算の範囲内であれば古くても広い物がよいのか、多少狭くても新しい物がよいのか、「バス・トイレ別」だけは譲れない等の条件を決めておかないと、物件を探すことが難しくなるからです。

 

2.家賃の相場を調べる

部屋探しを始めるとき、最初に予算を勘案しながら、自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることが大切です。

家賃相場は地域ごとにほぼ決まっています。例えばワンルームマンションの相場が「7万円台」の地域で「5万円台」の物件を探しても、見つかる可能性は低いということです。自分が払える予算と希望地域の家賃相場を比べてみて、予算の方が明らかに少ないときは、自分の希望条件を譲歩して家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道です。また、1月~3月や9月は不動産会社の繁忙期で部屋数は多くなるものの競争が激しくなり、若干相場が高くなる傾向にあります。

具体的な賃貸情報の集め方

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1.不動産会社の賃貸情報 

不動産会社は、二つの方法で賃貸物件の広告を出しています。

一つめは、インターネットや賃貸情報誌を利用して直接消費者にPRする方法(消費者向け情報)です。

二つめは、他の不動産会社に対して賃貸情報を公開する方法(不動産業界内情報)です。

この業界内情報は、直接消費者の目に触れることは少ないのですが、不動産会社に行けば見せてもらうことができます。

 

2.不動産ポータルサイト

インターネットによる賃貸情報収集は広範囲の情報を素早く収集できますし、賃料相場を把握するのにも非常に便利です。しかし、インターネットだけ見てても、良い物件情報を見分けるのは至難の業。ある程度、ネット検索して調べたら、不動産のプロに相談しましょう。

入居の申し込み

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1.入居申し込みは「契約」ではない

物件を下見して気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。

 

この入居申込書の書式は、不動産会社によってまちまちですが、記入項目は住所・氏名・年齢・職業・年収などになっています。

 

入居申込書は、あくまで入居する意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。

 

したがって、入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。提出する前に、この点を不動産会社に再確認しておくとよいでしょう。

ただし、軽はずみなキャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、申し込みはくれぐれも慎重にしてください。 

 

2.入居審査で落ちることもある 

家主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その希望者を入居させるかどうかを判断します。

 

これを「入居審査」といいます。入居審査にかかる時間は大体一週間ぐらいです。

 

この入居審査で家主が入居をOKしないケースもあります。

家主から見れば、自分の財産であるマンションやアパートを他人に貸すわけですから、経済的に安定している人や、生活上のルールを守る人に部屋を貸したいと考えるのは、当然のことといえるでしょう。

賃貸契約に用意な書類関係

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1.契約までに用意する書類一覧

  〇住民票(入居者全員分)

  〇収入を証明する書類(源泉徴収票など) 

  〇印鑑証明書(保証人様)

契約までに用意するお金

賃貸借契約までに用意するお金と、その目安になる金額は次のとおりです。 

  〇礼金…家賃の0~2ヵ月分

  〇敷金…家賃の0~2ヵ月分

  〇仲介手数料…家賃の1ヵ月分+消費税

  〇前家賃…家賃と管理費の1ヵ月分プラス日割り

  〇火災保険料…1.5~2万円程度

  〇保証会社…家賃総額の50%~100%

例)賃料10万円、礼金1ヶ月、敷金1ヶ月、保証会社必須、11月16日から家賃発生の場合
賃料(日割り) 50,000円(11/16日~30日の15日分)
賃料(12月分) 100,000円
礼金 100,000円
敷金 100,000円
火災保険料 20,000円
仲介手数料 108,000円(税込)
鍵交換代 16,200円(税込)~
保証会社 50,000円(賃料総額の50%~)
合計 444,200円